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多盤高層均價將超6500元/㎡的邳州新城區,性價比究竟在哪?
來源:邳房網    編輯:邳房網6號    發布時間:2019-06-26 17:53:52    瀏覽次數:7601
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      2018年4月的一場土拍,邳州新城區前、后沙溝板塊迎來了三家外地房企,即板塊內出讓拍賣的4幅宅地同時被首進邳州的石榴集團、興地集團、大發地產這三家實力房企強勢斬獲。4幅地塊中,最高單價為330萬元/畝,平均單價近300萬元/畝,這也是該板塊土地價格拍出的一個新記錄。

      三家房企的“高調”入駐方式,不僅讓其在邳一時聲名大噪,更讓前、后沙溝板塊迅速進入大眾的視野,不少購房者忽然醒轉:原來這地方才是真正的“潛力股”。

      時隔一年,如今這三家純新盤石榴運河首府、興地美利悅府、大發融悅東方均已開盤銷售,據銷售價格顯示:高層住宅均價基本在6500元/㎡左右。其實不單這三家,新城板塊內的其他同類產品基本也都是這個價,像東方名郡、君臨華府、瑞豐公館等。與之相較,城西、城南其他區域的同類產品價格就要低一些,那么是什么讓新城區房價騰飛,其性價比究竟又在哪里?


      重點向北,積極向東...借力城市發展規劃優勢

      邳州市現行總規的城市空間發展思路為 “北拓、東延、南優、西育”,實施重點向北,積極向東、優化南部,培育西部的發展戰略。而新城區作為邳州城區重點發展方向,在未來會有無限的規劃優勢及新城域發展紅利。


      依托大型濕地公園,自然條件優越

      新城區是邳州未來城市發展的生態綜合區,依托大型城市濕地公園將建設成現代化的城市中心區。區域內圍繞隆豐湖和沙溝湖打造具有獨特風貌的生態型、園林式綜合片區。另外,新城區充分利用六保河自然生態資源建設了九鳳園,并在規劃的六保河生態長廊建設工程上還將規劃建造一座六保河公園。自然環境相當優越,這也是新城區為什么會成為邳州主要居住片區的原因。

沙溝湖公園



隆豐湖公園



      配套設施跟進,房價水漲船高

      新城區是邳州行政中心所在地,區位優勢明顯,近年來公建配套設施一直在不斷的跟進與完善。

      交通道路上,在新建打通了岠山路、黃石山路、遼河路東延、中山路北延、井岡山路等之后,今年內將繼續打通黃石山路北延、沱江路、松花江路東延等斷頭路,進一步完善片區交通路網。


      教育資源上,2015年運師附小北校區、2016年東方實驗小學、2018年閩江路小學等相繼建成投入使用,其他還有新區幼兒園、英華實小、新城中學、炮車中學等一眾教育資源,另外新區內還將新/擴建英華初中、新區高中等。

      商業上,新城區已建、在建或規劃的商圈項目有新蘇商業圈、星耀樂游城商業綜合體、金融街商圈、北外環物流商貿圈、高鐵商務區、沙溝湖片區綜合體、星級酒店等,集商業金融、商貿辦公、行政辦公、會館展覽、文化娛樂等為一體。


      除此之外,新建投入使用的新區人民醫院、規劃配建的公交首末站......都將會助力區域發展,提高新區競爭力。當然,根據市場規律,隨著新區價值的拉升,房價水漲船高肯定是在所難免。

      高鐵時代來臨,綜合交通樞紐中心讓人趨之若鶩

      邳州東站即邳州高鐵站,是徐連客運專線(隴海客運專線徐連段)高鐵七個主要站(徐州東站、大許站(預留站)、邳州東站、新沂南站、東海南站、連云港站和連云港東站。)之一。




      邳州東站位于行政中心南側,南京路以東、銀杏大道以南,隴海大道以西,文苑路以北。距離行政中心1.5公里,到老城區約5公里,南側距連霍高速出口2公里。邳州東站由原邳州火車站普速場與徐連客專高速場合建而成,未來老火車站也將搬至此處,一站兩用,乘坐普快、高鐵都在這里。邳州東站將建成集高鐵、普快、長途客運、公交、出租及社會車輛于一體的綜合交通樞紐,主要承擔城際間集散交通及城市內部多種換乘交通,使高鐵基礎設施與綜合客運樞紐無縫銜接,打造成現代綜合交通樞紐。




     徐連客運專線建成通車后,邳州至徐州全程僅需20分鐘左右時間,北上經連云港沿青連鐵路至青島的列車運行時間最快將不超過2小時;南至南京、鎮江、常州 1.5小時之內可達,至無錫、蘇州、上海、杭州等城市2.5小時之內可到達。

      從上可以看出,不管是對內還是對外,邳州東站都將會成為邳州交通樞紐中心,并促進區域商務發展,帶來無限商機。

      新城區的區位、環境優勢及交通、生活配套設施的越發完善,都讓板塊內房價在不斷地邁上新臺階,而現在其區域房價的變化已然也成為了重要的風向標。




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