目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房，只有極少部分是裝修好的房子。

驗毛坯房的程序主要是三大步驟。

第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道、樓梯、電梯情況。

第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、上下水、防水、強弱電、通風排煙孔。

第三步“測相鄰”：主要是就防水閉存水試驗是否漏雨、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。如有問題及時處理，免得入住后患無窮。